Boommarter 2 Boxtel

Omschrijving

Boommarter 2 Boxtel
Welkom in dit royale en instapklare hoekhuis met oprit en garage, gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Heem van Selis te Boxtel. Deze moderne en energiezuinige (A+++) woning combineert comfort en luxe met een praktische indeling en royale tuin.

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De entree beschikt over een garderobe, meterkast en biedt toegang tot de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal loop je, via een open verbinding, zo de keuken binnen, een ware blikvanger welke is gelegen aan de straatzijde. De moderne keuken is ingericht met een stijlvol kook-/spoeleiland voorzien van een grote spoelbak met 3-in-1 Quooker kraan met koud, warm en direct heet water, een vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het eiland is afgewerkt met een licht keramieken werkblad met elektrapunten en biedt daarnaast zitgelegenheid voor twee personen. De wandopstelling biedt ruimte aan een grote koelkast met vriesvak, een multifunctionele oven met stoomfunctie en heeft volop bergruimte door praktische lades. Een koffiecorner maakt het geheel compleet.
Aan de tuinzijde bevindt zich de uitgebouwde zitkamer met volop leefruimte. Dankzij de brede schuifpui wordt de tuin een verlengstuk van je woonkamer en is er veel lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van een strakke PVC-vloer met vloerverwarming en – koeling, glad gestuukte wanden en glad plafond met sierlijsten. Een afgesloten trapopgang geeft toegang tot de eerste verdieping en een vaste kast onder de trap biedt extra
opbergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop en alle kamers zijn voorzien van een laminaat vloer met vloerverwarming/-koeling en draai-/kiepramen met triple beglazing in houten kozijnen. Door middel van ruimteregelaars is de vloerverwarming per kamer na te regelen volgens een zogenaamde zone-regeling. de royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde heeft hoge ramen met een charmant Frans
balkon. De overige twee slaapkamers zijn ideaal als kinder- of werkkamer. De moderne badkamer biedt alle luxe die je wenst: een royale inloopdouche, een wandcloset en een stijlvol badmeubel met twee lades en waskommen. De grote ronde spiegel met verlichting en de combinatie van betegelde en gestuukte wanden zorgen voor een moderne uitstraling. Deze ruimte is verder voorzien van vloerverwarming en afzuiging.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De ruime overloop met dakkapel biedt voldoende ruimte voor een kledingkast of opbergmogelijkheden. Aangrenzend bevindt zich een lichte slaapkamer met een groot dakraam en hoog plafond. Daarnaast is er een aparte was-/technische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelplaats voor de warmtepomp (met als bron een gesloten bodemlus), boilervat en WTW-ventilatie unit. Hier
bevindt zich ook de verdeler voor de vloerverwarming van de tweede verdieping.

Tuin
Nette voortuin met diepe oprit en achterom via pad naast de garage. De royale achtertuin is ingericht met een ruim terras en gazon en dient DOOR KOPER aan de achterkant en zijkant nog voorzien te worden van schuttingen. Via een loopdeur is de aangebouwde garage bereikbaar welke aan de oprit kant is voorzien van een kanteldeur. Aan zowel voor- als achterzijde is een buitenkraan aanwezig en een regenton (instandhoudingsplicht) zorgt voor wateropslag.

Algemeen
Deze instapklare en volledig geïsoleerde woning heeft o.a.:
* energielabel A+++
* 9 zonnepanelen
* een bodem warmtepomp
* wtw-installatie
* vloerverwarming/vloerkoeling op alle woonlagen

De woning is ideaal gelegen in het nieuwbouwproject Heem van Selis, een groene en kindvriendelijke wijk met een moderne uitstraling. De woning is modern en smaakvol afgewerkt met gebruik van hoge kwaliteit materialen en is geheel instapklaar. Boxtel biedt een gezellige dorpskern met winkels, scholen en sportverenigingen en is centraal gelegen tussen de grote steden Eindhoven, Den Bosch en Tilburg. Dankzij uitstekende uitvalswegen en een NS-station op korte afstand is dit een perfecte uitvalsbasis.

Bouwjaar: 2023
Gebruikersoppervlakte wonen: ca. 138m²
Inhoud: ca. 540m³
Perceelsoppervlak: 260m²