Leunisdijk 47 Esch

Omschrijving

LEUNISDIJK 47 ESCH

Aan de rand van Esch gelegen vrijstaande woning op een riant perceel van ca. 1667 m². De woning beschikt onder meer over een riante oprit, grote garage (ca. 68 m²) en 20 zonnepanelen.

Indeling:
Royale hal/entree met een tegelvloer, garderobenis, uitgebreide meterkast, trappartij naar de eerste verdieping en toegang tot een extra kamer welke als werkkamer of slaapkamer uitstekend gebruikt kan worden.
Vanuit de hal toegang tot de keuken en de woonkamer. De riant uitgebouwde woonkamer is voorzien van een houten vloer en veel raampartijen aan voor-, zij- en achterzijde. De woonkamer heeft verder veel inbouwspots en openslaande tuindeuren naar het naast de woning gelegen terras. De dichte keuken is voorzien van een keukenblok met volop kastruimte, een vaatwasser en een keramische kookplaat. In de kasten- en apparatenwand bevinden zich de koelkast, vriezer en oven/stoomoven combinatie. Verder heeft een keuken een bar, een voorraadkast en nog een vaste (servies)kast. In een aansluitende bijkeuken bevinden zich de toiletruimte, een badkamer met douche en wastafel, en de opstelling van de cv-apparatuur. Vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Grote overloop met en vide en toegang tot drie slaapkamers. De grootste kamer is voorzien van meerdere inbouwkasten. Een tweede kamer heeft een dakkapel. De derde slaapkamer heeft vaste kasten, opbergruimte en toegang tot een toilet alsmede een betegelde badkamer met ligbad, en wastafel.

Tuin:
Grote oprit met plaats voor meerdere auto’s. Eveneens prima stallingsgelegenheid voor bijvoorbeeld een caravan of camper. Grote voortuin met gazon. De zijtuin heeft een groot terras. Riante achtertuin met een groot gazon en diverse volgroeide bomen. De gehele tuin is mooi omheind en biedt volop privacy. Grote vrijstaande garage (ca. 67 m²) met elektra, water en een vliering over het grootste deel van de garage. Naast de garage bevindt zich nog een overkapping/carport.

Algemeen:
Deze vrijstaande woning is gelegen op een ruim perceel aan de rand van de Essche dorpskern. De woning beschikt over een riante vrijstaande garage en 20 zonnepanelen.

Omdat verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond zal een niet zelf-bewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen:

“Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor
rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. Koper is uitvoerig geïnformeerd over de inhoud van deze clausule voor de ondertekening van de koopovereenkomst en koper is zich bewust van de gevolgen van deze clausule. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken.”

Bouwjaar: ca. 1955
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 195m²
Inhoud: ca. 715m³ (excl. garage)
Perceeloppervlak: ca. 1.667m²
Aanvaarding: in overleg