Molenstraat 96 Boxtel

Omschrijving

MOLENSTRAAT 96 BOXTEL

Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar uw eigen smaak kunt renoveren? Dan is deze karakteristieke vooroorlogse woning aan de Molenstraat 96 echt iets voor u! Dit charmante woonhuis met een diepe achtertuin en diverse authentieke details biedt talloze mogelijkheden om een prachtig thuis te creëren.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning ervaart u meteen het gevoel van ruimte door het hoge plafond. De robuuste houten kozijnen met stompe deuren stralen een tijdloze charme uit. Vanuit de entree betreedt u, via een deur ingezet met glas, de eetkamer. De originele opening naar het zitgedeelte is afgesloten maar kan desgewenst hersteld worden. De zitkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van hoge ramen met glas-in-lood en dubbele beglazing. Verder is er een gaskachel en is de houten begane grondvloer afgewerkt met zeil.
Aan de tuinzijde bevindt zich het eetgedeelte waar men via een vaste kast onder de trap over extra opbergruimte beschikt. De schouw, voorzien van een elektrische kachel (aansluiting voor een gaskachel is aanwezig), voegt een knusse sfeer toe. De aangrenzende keuken is eenvoudig ingericht en biedt toegang tot de verdiepte kelder, ideaal voor het bewaren van uw voorraad. Via een portaal bereikt u de douche en een aparte toiletruimte, evenals de achterdeur die leidt naar de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers aan. Twee kamers zijn voorzien van een dakkapel met enkele beglazing. De kamer aan de achterzijde is royaal van formaat. De houten verdiepingsvloer is afgewerkt met vloerbedekking. Plafonds zijn voorzien van schroten.

Tweede verdieping:
Via een doorgang op de overloop boven de trap is er toegang tot een bergzolder, waarvan het dak vanaf de binnenzijde is geïsoleerd.

Tuin:
De woning beschikt over een verrassend diepe, volledig bestrate achtertuin, waar u in alle rust kunt genieten. Dankzij de bomen en het vele groen is er geen inkijk van achteren. Achter in de tuin vindt u een handige berging en een poort met achterom, die uitkomt op een rustig paadje richting de straat.

Algemeen:
Een karakteristieke tussenwoning (beeldondersteunend object) op een aantrekkelijke locatie net buiten het centrum van Boxtel. Koper dient rekening te houden met aanzienlijke moderniserings- en verbouwingskosten, echter biedt de woning volop mogelijkheden om naar persoonlijke wensen en eisen aangepast te worden.

“As is, where is” artikel wordt opgenomen in de koopovereenkomst.
Dit houdt het volgende in: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft bewoond en gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken.

Bouwjaar: ca. 1909
Inhoud: ca. 420m³
Gebruikersoppervlakte wonen: ca. 100m²
Perceelsoppervlakte: 152m²